裝修水電改造怎么不被坑?標準又是什么?

一、為什么要做水電改造?水電改造是什么?

主要的原因有2個:

一是 原有房子的水電線路比較老,不能滿足現在的電器正常運行,從安全角度考慮要進行水電改造。比如很多老房子用的是鋁芯線或者電線過細,水管是鍍鋅管,水質不達標,存在安全隱患,肯定是要換掉的。

二是 個人對新家的個性化使用需求,從生活使用便利角度需要進行水電改造,比如裝上射燈、雙控、軟水設備?;蛘咝枰菖渲玫募業?、家具設備等重新安排水電位置,老的線路位置不能滿足新的需求。

二、為什么要提前確定水電定點位?

什么是水電定點位?

水電定點位指的是確定開關插座、進出水口、水龍頭位置,以便進行水電改造的規劃和預估。而且越是前期做好規劃越有優勢,不僅讓工長準確預估水電,避免工長多報費用,也讓整個裝修流程更順暢。

不要把水電改造想象得多么復雜,只要大致確定好電器設備和開關插座、水龍頭的位置以及數量,基本上工長就能預估出一個報價。

三、水電改造前要做哪些準備

1.定位 基本確定室內家具和電器的規格尺寸和擺放位置。

清楚自己室內的水電路日常使用需求,包括照明、開關、插座、有線、電話、網絡、音響以及水路的位置。(可以參考下面確定水電點位)

2.注意特殊情況

如有造型吊頂燈位,應想好燈位布置及控制方式。

確定家庭熱水供熱方式(儲水式、即熱式電熱水器或燃氣熱水器或太陽能熱水器)。大戶型的要考慮是否做熱水偱環系統。

水路方面是否安裝前置、凈水、軟水等水處理設備,管道長的熱水是否要加回水設備。

四、重點:各房間的常用設備點位,做到查缺補漏,心中有數

1 客廳


客廳常用強弱電點位:電視機電源及信號源、機頂盒電源、空調電源、網絡和電話端口、沙發兩邊電源。

客廳可選用擇的設備:飲水機、魚缸、音響系統、家庭影院、視頻共享、投影、電動窗簾、吊頂造型照明、安防及智能控制系統。

2 餐廳


餐廳常用的電源:餐桌邊電源、餐邊柜上方電源、壁掛式飲水機電源

3 臥室


臥室常用強弱電點位:床頭兩側電源、電話、電視電源及信號源、機頂盒電源、空調電源。
臥室可選用:壁燈、主燈雙控、網絡、視頻共享、電動窗簾、燈光控制,安防及智能控制系統。

4 書房


書房常備點位:網絡和電話、電腦電源、備用插座、地插。

書房可選用:背景音樂、電視電源及信號源、視頻共享、電動窗簾、安防及智能控制系統。

過道如果比較長可留個電源給吸塵器,還可加個暗裝的小夜燈。

5 廚房


廚房常用水電點位:煙機電源、灶臺電源;操作臺上備用電源2-3個、水盆下電源,洗菜盆冷熱水口。

廚房常用設備:電飯堡、烤箱、消毒柜、冰箱、洗衣機、凈水機、軟水機、櫥寶、洗碗機、櫥柜操作燈、微波爐、燃氣熱水器或壁掛爐、涼霸,有條件的可加上背景音樂音箱和空調。

6 衛生間


衛生間常用水電點位:吹風機電源、浴霸(要確定好是分體還是集成、幾根控制線、幾個控制面板)、智能馬桶電源及水口(智能馬桶不能用中水)、洗臉盆冷熱水口、櫥寶、淋浴水口。

衛生間常用設備:吹風機、電熱水器、洗衣機、電動牙刷、電動剃須刀、洗臉盆、馬桶、淋浴龍頭、礅布池、婦洗器、噴槍、浴缸(如帶按摩和沖浪功能的要加電源)、有條件的也可加上背景音樂音箱。

五、進行開關插座的布線規劃,應該留意什么?

1.開關插座不要被遮擋

經常發生遮擋插座的位置主要有床、沙發以及各類櫥柜如床頭柜、電視柜等。

2.想一想家人的生活習慣

比如喜歡邊吃飯邊看電視,應考慮餐廳安裝有線插座,喜歡吃火鍋的安裝地插等。床頭和門口安裝雙控開關,不管剛進門還是在床上都能很方便開關燈。

3.注意開關插座的高度

在國家規范標準中,對開關插座有明確的規定。


插座離地30厘米以上,而且在30~150厘米之間的,必須有?;ご朧?;開關沒有明確的規定,但開關離地面一般在120~135厘米之間,視聽設備、臺燈、接線板等墻上插座一般距離地面30厘米,洗衣機插座距離地面120~150厘米,冰箱插座為150~180厘米,空調、排氣扇等插座距地面為190~200厘米,廚房的功能插座應該距離地面110厘米高。

六、水電改造的大致流程是怎樣的?

水電改造前最好有完善的水電施工圖紙,按圖施工,避免工人故意繞線。

1.電路改造大概流程

設計師或工長依照圖紙現場給業主交底,確認是否有漏錯項→?;こ善?下水口、水表及暖氣等成品)→電路彈線定位→切槽→剔槽(水暖電等管道區禁止破壞地面)→清理地面垃圾→固定線盒→彎管→固定管→穿鋼絲→拉線→回填→接線→接電箱→測試驗收強弱電(重做系統要求測試絕緣電阻值)

2.水路改造大概流程

設計師或工長依照圖紙現場給業主交底,確認是否有漏錯項→?;こ善?下水口、水表及暖氣等成品)→水路走向彈線定位→切槽→剔槽→清理地面垃圾→頂面打眼固定管卡→焊接水管→水管點固→上堵頭→測試水平及出水口出墻水平度→打壓→通水實驗→回填。

七、水電改造中有哪些貓膩,工長都是怎么坑人的?

水電改造是隱蔽工程、基礎工程,既是裝修中最值得花錢的地方,也是裝修中貓膩最多、最容易出現問題的環節,而且也是對以后居住安全影響最大的。

要了解水電的貓膩,得先了解水電改造的結算方式。

一般水電改造價格按實際發生的米數算或者點位數算,很少按房屋面積平方數計算的。

按平方算一般都是一口價,比如100平多少錢,但這種算法不合理,如果改少了,你吃虧。改多了,工長賠錢就不干了或者會想其他辦法加錢。

因此按平米一口價的情況,最容易在施工中偷工減料,比如一根管子多穿好幾根線,或者用差的材料,因為省下的錢都是他自己的。

那水電改造中究竟有哪些比較常見的貓膩呢?

①明線收暗槽的錢

水、電路改造分不開槽、開槽兩種價格,也有的裝修隊把開槽價格又細分為“混凝土墻開槽、磚墻開槽”兩種價格,一定要事先商量好不同項目的價格。很多工長最后算錢,不開槽按照開槽來算,磚墻開槽按混凝土開槽來算,黑業主錢。如果你不注意就多花錢了。

開槽走線

②換電線換水管等材料

給你用便宜的電線水管,反正藏起來你也看不到。

比如現在市場上用的比較普偏的PPR給水管,有的生產商為降低成本,會在PPR管材中參雜碳酸鈣等非PPR管材,以次充好。劣質的PPR管易變形、易爆管、壽命短,再由于施工工藝不規范 材料不達標,導致焊接后管道縮頸,從而導致水流量小,嚴重的接口還會漏水。

劣質電線電阻大,線莖細,長度不夠,絕緣不達標等,使用時容易發熱導致線路燒毀甚至造成火災,有相當多的火災都是電氣事故造成的。

簡單列一些品牌參考:

市場上用的比較多的PVC電管品牌:中財、偉星、聯塑,很多裝修公司用自己定制的華翌電管,質量一般。

電線品牌:熊貓、起凡、金貂、昆侖、朝陽、慧遠,小的裝修公司和工長會用天津小貓,價錢比昆侖等品牌低很多。

PPR給水管品牌:天力、金德、日豐、聯塑、偉星、中財。

③測量算錢時多量多算

在最后水電工程結束的時候,很多工長都喜歡多量多算,如果不盯著,很容易被忽悠,一不小心就多花好多錢。

④故意多用材料

拿電管穿線來說,一根電管正常穿2~3電線,以能夠抽拉動為標準,電線占管徑的40%。工長可能就一根管串1根線,多用材料多收錢。

⑤故意少用材料

偷工減料也是水電改造中經常發生的事情。比如電管、水管的固定卡子安裝數量不夠?;蛘咚繅豢詡鄣氖焙?,一根管穿6根電線,一是工人偷懶,二是省下的材料就是工長賺的。

⑥材料偷偷進場

有的電線等材料進場時,工長不通知業主,用高仿線替代,直接施工埋在墻內,想檢查比較困難。正常所有材料進場都要通知業主確認。

⑦先報低價后增項

很多施工隊先承諾低價,隨后施工期間增加項目,最終導致成本增加。報價時故意少報或漏報工程量及施工項目。說白了他就只報一部分的價格,結算時必然超出報價很多。所以報價的時候也需要專業人士把關。

八、水電怎么走線更合理?

1.頂面分:水管走頂,電線走頂。

廚衛水管最好是走頂,便于以后維修。水管走頂都是橫平豎直,不存在走斜線的方式。走頂的時候,頂面管線必須用專用管卡按規范固定。

這里要重點提一下,很多工長會忽略使用專用管卡,或者間距不合格,時間久了管子會因為重力和水流震動的原因變形,導致接口額外受力,增加漏水的風險。

頂上的管卡

2.墻面分:水管走墻,電線走墻。

水管走墻不管是熱水管還是冷水管都是走垂直的;電線走墻不管是開關,還是插座線,弱電線,都必須走垂直線;墻面走線必須垂直。

嚴禁開斜槽,建議開橫槽長度不能超過30cm,避免破壞墻體結構。橫槽或斜槽,不僅讓墻體結構受損,而且后期如果在墻上砸釘子掛東西等可能碰到這些線,都是隱患。

墻面全走直線

3.地面分:水管走地,電線走地。

水管走地——水管都是橫平豎直的走,但現在越來越多的裝飾公司都開始水管走頂不走地了,因為走地涉及到鋪磚之后維修困難的問題,水管走頂更便于發現問題及維修。

電線走地——電路走地可以橫平豎直也可以點對點,點對點就是兩點一線走直線不帶拐彎,不僅節約材料省錢,還便于后期維護。

橫平豎直
電管點對點,但這個水管是不規范的,冷熱水管不能同槽

九、水電改造的大概多少錢,多長時間

1.先說說水電改造的價格影響因素:

①房子的大小,特別是廚衛的數量會影響水電改造價格。

②新房和二手房,水電改造價格不一樣,差距較大。

③水電斷點改造和水電全改的價格也不一樣。

那么,什么時候需要斷點改造,什么時候需要全改呢?

所謂水電斷點改造就是在原有線路能滿足一般使用需求的基礎上,根據家具擺放和家電設備位置,就近改動開關、插座、出水口的位置,水路不加軟水設備,改動比較小。這種情況屬于斷點改造,如果不裝射燈、不裝雙控的話一般比較便宜。

如果開發商原有線路不能滿足使用需求,需要重新換線,全屋大范圍改動水電,這種就等于全改了,花費要多一些。

二手房、老房子的水電一般需要全部改造。因為這些房屋有的可能是鋁線、有的線路已老化,或者設計比較落后,跟現在電器、家具設備的使用要求不匹配。

2.水電材料價格、單價的大概范圍?

水電材料涉及到水管、電管、電線、管件、配件,而且不同品牌、不同型號,價格差距非常大。

電管里面,分鍍鋅JDG鐵管和PVC阻燃電線管。

正常水電報價時鐵管比PVC塑料管貴10~15元錢/米,如果用鐵管,接線盒要用鐵盒(鐵管必須接鐵,PVC管必須接塑料盒),每個也會貴5~10塊錢左右。

鐵管:機械強度較高,導熱快,在發熱的情況下容易散熱。但進水后特別容易生銹(地面找平的時候,水容易通過接口進入管子里)。生銹以后腐蝕電線,從而導致線路漏電跳閘。鐵管一般在工裝中使用較多,家裝中使用的必要性不大。工裝電管基本都在頂部,不像家裝基本都是在地上。

PVC管:強度比鐵管差點,但現在市面上普遍使用的合格的PVC管也完全能夠?;さ縵?。而且規范的施工接口是不容易進水的,不用擔心生銹腐蝕電線的問題。拿腳踩不變形的一般硬度都沒有問題。

開槽一般10~20塊錢左右。但是要注意,有的會再要一遍封槽錢,這屬于重復收費??鄱際前ㄌ畈鄣?。

3.水電改造工期一般是多少?

新房子水電改造:

60~100㎡ 一般2~5天,100~150㎡ 一般3~7天。

老房子水電改造:

60~100㎡一般3~7天,100~150㎡一般7~10天。

十、水電改造簽合同的要注意什么?

家裝中的水電改造隱蔽工程是較容易超預算并產生糾紛的項目之一。

簽訂裝修合同前,應嚴格計算出下列項目可能發生的數量:電話線改造,電源插座改造,照明線路改造,水路改造,有線電視線路改造,網線改造,并就此算出合理的費用。這樣就可避免增項費用過高。

經過綜合比較各專業水電公司的服務和預算報價后,業主就可以和比較滿意的水電公司簽訂合同了。

為保證業主的合法權益不受侵害,在簽訂合同時要注意以下幾點:

①水電改造合同應注明各項目的單價,預算總價?;褂π疵鞲犢罘絞?、付款比例以及優惠政策等等

②在施工中方案不變更的情況下,工程預算價與結算價誤差值不應超過10%或更低,超出部分應由施工方承擔。

③合同里面應該寫明:水管及管件的型號、品牌、材質;BV單股銅線,網絡線,電視線,電話線,音響線等材料的品牌和型號。

④ 如果請第三方監理驗收,也要說明。水電是硬裝最重要的部分,建議請監理來做水電驗收。

⑤為避免和減少爭議,合同書簽字、蓋章的位置,應與主文在同一頁,不應與主文分離而單用一頁。有多頁的要加蓋騎縫章。

⑥水電路改造施工合同里面還應該寫明違約責任及合同爭議的解決方式。

明確合同內容細節,一定要在合同中寫清用材多少、工藝和施工內容,約定好水電總價格,并要求加蓋家裝公司的公章,不要讓家裝公司有空子可鉆。最好跟施工方簽第三方監理裝小蜜提供的《水電改造補充協議》

水電改造補充協議
第一條:甲乙雙方在簽訂合同時已確認各項項目、工程量、單價、總價已全部在《居室裝修報價單》中列明,總價款為_______________元,乙方承諾總價款執行_______折扣,折扣后總價款為__________元。在裝修過程中,除甲方提出的增加項目外,乙方承諾不存在任何增加項目和額外支出,否則超出部分由乙方承擔。
第二條: 甲乙雙方在簽訂合同時已確認水電改造項目的改造方案,經乙方審核測量和預估,水電改造預估價格為_______________元,乙方承諾最終價格以實際發生工程量為準,但總價款不得超過預估價格的_10____%,否則甲方最多支付預估價格___10__%的水電改造價款,超出部分由乙方承擔。施工完成后,乙方應向甲方提供水路、電路圖,方便后期檢修。
第三條:乙方承諾所有工程輔料通過正規渠道購買,若乙方隱瞞乙方提供材料的缺陷,或使用不符合約定標準的材料施工,甲方有權要求重做、修理、更換、減少價款并賠償損失。
第四條:開始施工后,工長應當隨時了解工程狀況和進展情況,至少每兩天到甲方施工房屋檢查工程情況,發現問題,立即改正。未經甲方同意,任何情況下不得停工怠工。

最后、水電驗收監理有哪些?主要驗收什么?

1.水電改造驗收要注意什么?

①水電不能同槽,冷熱水管不能同槽。

②強弱電之間做屏蔽處理,不要影響信號。

③水路需要打壓試驗,打壓到0.8Mpa,半小時內掉壓不超過0.05Mpa,水管接口不漏不滲為合格。

④電路阻值測試大于0.5 MΩ。

⑤淋浴冷熱水口中心間距要15cm,水口要垂直,否則可能裝不好淋浴龍頭。

⑥電路要做通電測試。

⑦下水管要做沖水試驗,看看排水是否順暢。

⑧測量實際用量

水電測量一般是工長量,業主在旁邊監督。主要測量米數,最后確定使用了多少米水管,多少米電管,多少米電線。然后根據開槽和不開槽的單價來計算總價。

還有很多其他比較細的驗收。

水電驗收是專業度要求比較高的項目,涉及到專業工具,最好請專業的第三方監理來進行驗收。

下面以電路和水路為例,細說一下。

2. 關于電路施工質量的監理

家庭裝修中,要涉及強電(照明、電器用電)和弱電(電視、電話、音響、網絡等)。 電路線在現代裝修中一般要求埋暗線,一旦出了問題,維修起來很麻煩。

①我們第三方監理會對電路材料進行驗收監理。強弱電線、套管、底盒是否使用和業主約定好的符合國家標準的品牌。裝小蜜監理中經常出現偷偷將合同里約定品牌的電線等材料換成更便宜品牌的做法。

②我們會對電路施工安全進行監理。比如工人開槽,布線,是否符合標準,電路有沒有按要求間距安裝吊卡等。比如強弱電的間距要在30公分以上,否則會產生信號干擾,影響電話和電視的使用。


3. 關于水路施工質量的監理

水的施工一旦出現問題,要么水管漏水,造成家具發霉腐朽,要么就是泡了樓下鄰居。

①我們第三方監理對水路材料進行驗收。

確保上、小水管,管配件等所有水路材料沒有被偷換。

②對水路施工規范進行監理。

比如水電不能同槽,是否在規范距離安裝管卡,冷熱水孔間距是否合格,等等。

③ 進行打壓試驗。

水管安裝完成了,必須進行打壓測試,打壓測試就是為了檢測所安裝的水管有沒有滲水或漏水現象,只有經過打壓測試,才能放心封槽。

打壓試驗

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