為什么一定要請第三方監理,先請監理后裝修才不會被坑

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1.為什么工長喜歡坑業主,還總能得手?

1)工長追求利益最大

工長帶領一個施工隊,他的利潤很大來源是各種材料的差價和施工工藝的貓膩。業主不懂裝修,工長就一定會將利益最大化,以各種方法變著法賺業主的錢。很多工長報價不透明,甚至還會給業主埋下深深的安全隱患。報價表面上看感覺較低,施工中再以各種理由提高,合同中有關材料的約定含糊其辭,實際裝修時偷梁換柱使用假冒偽劣的材料,最后出現各種問題。匆匆惡補了點知識的小白業主對上在行業混了十幾年的老油子工長,很容易被糊弄欺負,想要不被算計太難。

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2施工方不注重口碑

裝修對于業主們來說,屬于高額低頻消費,每個家庭的裝修次數非常有限。因此施工隊也看準了這點,就算出了質量問題,也不會擔心口碑問題,每個人的裝修頻率太低,坑一次就夠了。所以工長就愈發的肆無忌憚,他們最擅長的就是,前期拍胸脯,后面大問題。偷工減料、以次充好、承諾難兌現、虛假宣傳、裝修中不斷加價……總之是各種坑。

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3業主不懂裝修工藝

很多業主自己非常拼,花很多時間學習裝修知識,但并沒有什么用。裝修一套房子環節多、技術復雜、專業性強,不注意很容易出現這樣那樣的問題,比如墻漆膩子刷幾遍,是不是漆徹底干了后再刷第二遍,不合標準可以輕松賺大量材料費。業主就算站在旁邊看他們施工,也不知道施工到底是不是合格的。

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工長追求利益最大化、不注重口碑,而業主又沒有專業能力對他們進行約束,這就導致了裝修過程中出現“監督真空”的狀態。君子都要慎獨,何況鉆到錢眼里的工長們,在沒有約束沒有監督的情況下,怎么可能不作惡?

2.什么是第三方監理,監理能起到什么作用?

簡單說,第三方監理就是專門監督工長的機構,打破裝修的“監督真空”狀態,讓工長不在能夠隨意而為,讓業主在裝修時多了一層專業第三方的呵護。

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第三方監理需要獲得國家相關機構的授權,既不屬于裝修公司,也不屬于任何裝修平臺,保持絕對的第三方中立態度,以專業、公正的方式服務裝修業主。

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監理人員一般需要在裝修行業具有豐富經驗,接受業主委托后,在裝修過程中替業主監督施工隊,防止裝修過程中的違規行為,主要負責工程施工質量的整體把控,從工程預算審核、施工圖紙審核、基礎材料驗收、實地監理(100多項)、跟蹤進度等方面,進行全程監理服務。

3.第三方監理都有哪些業務?? ??

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以裝小蜜為例,監理服務涉及6個業務???50項/類

1前期審核 – 15類

圖紙審核:用專業的角度,幫您從源頭審核裝飾公司或施工隊提供的圖紙,提供合理建議。

報價審核:源頭把關,徹底杜絕報價不合理,從前期避免報價陷阱虛高報價。

2工程交底 – 12項

仔細檢查房屋基本情況,業主與監理、施工隊、設計師,三方確定房屋監理方案。

3隱蔽工程 – 31項

監理會通過專業的技能為業主從拆除新建項目、水路改造、電路改造、隱蔽工程驗收四個節點層層把好質量關。

4中期工程 – 46項

由業主與監理、設計師、施工負責人三方參與,對工程材料、設計、工藝質量46項進行整體驗收,合格后簽字確認。

5.材料驗收 – 35類

裝修過程中最容易出現糾紛的就是材料,施工方以次充好,或者合同中沒有詳細準確的約定都會造成糾紛。確定合同的時候必須明確規定各種材料的詳細信息,同時在材料進場的時候監理人員會對墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料、緊固件、連接件、膠粘劑等諸類別材料按合同明確的材料 標準進行認真驗收。

6竣工驗收 – 11項

對該項目11項節點,是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗。

4.第三方監理和裝修公司監理、平臺監理有什么區別?

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有的裝修公司會為業主提供內部監理,有的裝修平臺會送免費監理或者節點監理,為什么還要請第三方監理?

1裝修公司內部監理:自己監自己

  

裝修公司的監理是為自己服務,針對問題會睜一只眼閉一只眼。一般都是一個人看幾百個工地,工作做不到位,而且監理本身就是裝修公司的員工,跟工長合伙騙業主的事情屢見不鮮。

裝修公司的內部監理與監理公司有何區別?

裝修公司的內部監理屬質檢性質,同正規的家裝監理有嚴格的區別:

A.資質不同:裝修公司的內部監理沒有市建委(建筑裝飾協會)頒發的監理資質,無資格擔當正規監理,而站在第三方立場進行公正監理的家裝監理公司具有市建委(建筑裝飾協會)頒發的監理資質。

B.工作范疇不同:內部工程監理不用審核裝飾公司的資質和人員資質,本身就歸裝修公司管,而正規監理公司要審核裝修公司的營業執照,裝修資質和施工人員的資格,審核設計方案,工程報價,施工工藝,檢驗材料,分期驗收,竣工驗收和保修監督等,監理公司是獨立的經濟實體,不受裝修公司的經濟約束。

C.工作目標不同:裝修公司的內部工程監理,目標是使業主認可已運作完的裝修工程,收到全額裝修費則萬事大吉,不能站在業主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監理的監理公司,目標是確保家裝工程質量,達到質量驗收標準,使業主的合法權益得到保障。

所以,裝修公司的內部監理不同于正規的第三方監理企業,前者屬于自己監理自己,缺乏獨立和公正性,也缺乏說服力?!噸謝嗣窆埠凸ㄖā紛哦約嗬磣髁司嚀宓墓娑ǎ杭嗬磧κ嵌懶⒌牡諶?,是具有法人資格的機構,與施工單位以及材料供應單位不得存有隸屬關系和其他利害關系。

2平臺監理:掙著裝修公司的錢又去監理裝修公司

很多裝修平臺本身是從裝修公司和施工隊抽取提成,俗話說吃人嘴短拿人手軟,平臺提供的監理服務在很多時候沒有底氣跟施工隊伍較真。

不少平臺為了吸引業主,推出贈送監理的活動,而實際上監理更是沒有什么價值。平臺免費的監理因為是免費服務,所以只能走過場在幾個大的節點隨意看看,業主也無法對監理提出要求,無法真正的維護業主的權益。

5.監理具體的工作內容是什么?

很多人對第三方監理的工作內容比較模糊,下面以大家最關心的水電問題舉例,讓大家更清楚監理的服務內容。

“水電改造”屬于隱蔽工程,在裝修中占有極為重要的地位,我相信它的重要性大家都能明白,水電一旦發生事故,不但自己損失巨大,甚至會殃及鄰居。

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1關于電路施工質量的監理

家庭裝修中,要涉及強電(照明、電器用電)和弱電(電視、電話、音響、網絡等)。 電路線在現代裝修中一般要求埋暗線,一旦出了問題,維修起來很麻煩。

A 第三方監理會對電路材料進行驗收監理。強弱電線、套管、底盒是否使用和業主約定好的符合國家標準的品牌。裝小蜜監理中經常出現偷偷將合同里約定品牌的電線等材料換成更便宜品牌的做法。

B 第三方監理會對電路施工安全進行監理。比如工人開槽,布線,是否符合標準,電路有沒有按要求間距安裝吊卡等。比如強弱電的間距要在30公分以上,否則會產生信號干擾,影響電話和電視的使用。

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2關于水路施工質量的監理

水的施工在家庭裝修中的重要性 不說可知,一旦出現問題,要么水管漏水,造成家具發霉腐朽,要么就是水漫金山,你家用水,人家樓下“免費”淋浴。

A 第三方監理對水路材料進行驗收。確保上、小水管,管配件等所有水路材料沒有被偷換。

B ?第三方監理對水路施工規范進行監理。比如水電不能同槽,是否在規范距離安裝管卡,冷熱水孔間距是否合格,等等。

C 第三方監理對水路施工進行打壓測試的驗收。水管安裝完成了,必須進行打壓測試,打壓測試就是為了檢測所安裝的水管有沒有滲水或漏水現象,只有經過打壓測試,才能放心封槽。裝小蜜如果發現水施工中如果有滲水現象,哪怕很微弱,也一定要堅持返工,絕對不能含糊?。?!

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打壓試驗

D 第三方監理對防水施工進行監理。防水是最容易產生隱患的環節,如果做不好,自己家受損失事情還小,還有可能殃及鄰居。裝小蜜監理會檢查您家防水是否涂刷到位,并且進行最嚴格的48小時閉水試驗,看樓下以及周圍墻面有沒有滲水現象,如果滲水,返工沒商量?。?!

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